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  20191210 ,>>【刘伯温内慕十码】>>,第六十二条物业服务企业及其工作人员不得有下列行为:(一)挪用、侵占业主共有资金;(二)擅自改变物业管理用房等共有物业用途;(三)违规泄露业主信息;(四)其他违反相关规定,损害业主利益的行为。

   经业主共同决定,可以委托物业服务企业或者其他管理人管理,也可以由业主自行管理。业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销;业主大会、业主委员会作出的决定侵害公共利益的,由街道办事处或者区住房和建设部门责令改正,拒不改正的,由街道办事处或者区住房和建设部门予以撤销。

 

  物业被依法拍卖的,拍卖机构应当在拍卖前明示该物业的专项维修资金缴纳情况。第三十二条业主大会可以设立业主监事会或者监事,监督业主委员会的工作。

 

  <<|刘伯温内慕十码|>>第一百零七条业主委员会有下列情形之一的,由区住房和建设部门给予警告,并责令限期改正;逾期未改正的,对相关责任人处一万元以上三万元以下罚款:(一)违反本条例第二十七条规定,逾期未召集业主大会会议;(二)违反本条例第三十九条规定,未公示终止职务的业主委员会委员、候补委员名单;(三)违反本条例第四十一条第一款规定,未办理业主委员会候补委员递补备案手续;(四)违反本条例第四十六条规定,未按照规定将业主大会、业主委员会会议资料提供给业主查阅,或者未定期公示业主委员会委员、候补委员、监事缴纳物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况;(五)违反本条例第八十一条第二款规定,未配合相关专营单位维修养护、改造物业管理区域相关设施设备或者设置管线。

   第六十一条物业服务企业应当将下列信息予以公示:(一)物业服务企业的营业执照、项目负责人的基本情况、联系方式以及物业服务投诉电话;(二)物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等;(三)电梯、消防、监控、人民防空等专项设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、应急处置方案等;(四)上一年度物业服务合同履行以及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算;(五)公共水电费用分摊情况、物业管理费与物业专项维修资金使用情况;(六)业主进行房屋装饰装修活动的情况。第四十条业主委员会委员、候补委员有下列情形之一的,由业主委员会决定中止其职务并予以公示,提请下次业主大会会议决定终止或者恢复其职务:(一)不履行业主义务、不遵守管理规约,经劝阻后拒不改正;(二)一年内两次无故缺席或者一年内五次请假缺席业主委员会会议;(三)本人、配偶及其直系亲属在为本物业管理区域提供物业服务的企业任职;(四)因违法违纪接受调查且被采取相应强制措施;(五)其他不适宜担任业主委员会委员、候补委员的情形。

 

   物业管理区域的其他公共场所和公共设施,属于业主共有。日常收取的专项维修资金的缴纳标准由市住房和建设部门会同市发展改革部门制定。

 

   第七十九条物业管理区域禁止下列行为:(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构;(二)将房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方;(三)未经批准擅自改变房屋内部防火分隔,影响消防安全和疏散要求;(四)破坏或者擅自改变房屋外观;(五)违法建造建筑物、构筑物;(六)损坏或者擅自占用、改建共有物业;(七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备;(八)擅自建设、接驳排水系统;(九)法律、法规禁止的其他行为。第一百二十条相关专营单位违反本条例第十三条、第六十八条第一款规定,拒绝接收移交的供水、排水、供电、供气、通讯等设施设备或者不履行维修养护责任的,由相关专营单位主管部门给予警告,并责令限期改正;逾期不改正的,处二万元以上十万元以下罚款。

 

   第八十六条规划和自然资源部门应当在土地出让合同中与建设单位约定物业管理区域的车位、车库权属。业主对公示内容有异议的,物业服务企业应当予以答复。

 

  (环彦博 20191210 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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